Casa à venda com 4 quartos, sendo 2 suítes, em Vila Aparecida, Itapetininga - SP

Casa Exclusiva com Espaço, Conforto e Comodidades no Coração da Cidade

Esta propriedade única proporciona uma experiência de vida inigualável, combinando a tranquilidade e o espaço de uma chácara com a conveniência de estar no centro da cidade. Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto, segurança e qualidade de vida.

Localização Privilegiada:

– Terreno amplo com dimensões de 19 metros de frente por 100 metros de profundidade, totalizando 1.900 m²
– Orientação face norte, garantindo iluminação natural abundante durante todo o dia;
– Localização elevada em relação ao nível da rua, proporcionando *mais privacidade e vistas panorâmicas*;
– Completamente *murado*, garantindo segurança total e um ambiente mais reservado;
– Situado em uma avenida estratégica, nas proximidades do Shopping Itapetininga, oferecendo acesso rápido a serviços, comércios, escolas e entretenimento.
Estacionamento Amplo e Prático:

Garagem coberta espaçosa, comportando 2 carros grandes com total proteção contra intempéries;
– Área de estacionamento *descoberta para até 4 veículos adicionais*, ideal para visitantes e família.

Espaços Externos Encantadores:

Com uma área total de aproximadamente 750 m², o quintal conta com diversos espaços dedicados ao lazer e bem-estar:

– *Orquidário exclusivo, medindo cerca de **55 m², equipado com um **moderno sistema de irrigação por nebulização*;
– Dois canis bem estruturados, proporcionando espaço seguro para seus animais de estimação;
– Depósito espaçoso para armazenamento de utensílios diversos;
– Espaço gourmet dedicado para defumar carnes, ideal para churrasqueiros exigentes;
– Depósito de ferramentas para organização prática;
– *Pomar e horta*, perfeitos para quem aprecia cultivar e colher seus próprios alimentos.

A propriedade também possui uma área de convivência incrível, com aproximadamente 450 m², composta por:

– Piscina impressionante com 50.000 litros de água, ideal para momentos de lazer e diversão;
– Salão de festas espaçoso, com cerca de 30 m², perfeito para confraternizações e eventos especiais;
– *Cozinha externa completa*, equipada com área de depósito;
– Churrasqueira ampla ideal para reunir amigos e familiares;
– Jardim gramado com espaço para relaxamento e contemplação da natureza.
Residência Elegante e Confortável:

Construída sobre um terreno de aproximadamente *700 m², a casa possui **360 m² de área construída, destacando-se pela sua **arquitetura sólida em alvenaria*, tijolos à vista e laje.

– Piso em madeira nobre conferindo um toque refinado e aconchegante aos ambientes;
– Sistema de aquecimento a gás nos banheiros, proporcionando conforto térmico em todas as estações.

### *Ambientes Internos Planejados para o Conforto:*

– 3 salas distintas, incluindo:
– Sala de estar ampla (aprox. 28 m²), ideal para recepção e momentos de descontração;
– Sala da lareira aconchegante (aprox. 19 m²), perfeita para os dias frios;.